Динамика цен на недвижимость в Турции в 2025 году: статистика и прогнозы
Турция на протяжении многих лет уверенно подтверждает свой статус не только популярного туристического направления, но и места, привлекательного с точки зрения инвестиций в недвижимость. За покупку турецких квартир иностранцы имеют право оформить ВНЖ и даже гражданство по упрощенной процедуре. А перепродажа либо сдача в аренду ликвидных объектов позволяет иностранным резидентам получать хорошие дивиденды.
В 2024 году рынок недвижимости в Турции столкнулся с заметным сокращением покупательской вовлеченности, что обусловлено экономическими сложностями, природными катаклизмами и ужесточением миграционной политики. Давайте разбираться, что же происходит в Турции, как изменяются цены на недвижимость и чего ожидать инвесторам в 2025 году.
В 2024 году рынок недвижимости в Турции столкнулся с заметным сокращением покупательской вовлеченности, что обусловлено экономическими сложностями, природными катаклизмами и ужесточением миграционной политики. Давайте разбираться, что же происходит в Турции, как изменяются цены на недвижимость и чего ожидать инвесторам в 2025 году.
Обзор текущего состояния рынка недвижимости в Турции
Согласно данным Турецкого института статистики (TUIK), с 2013 года в Турции каждый год продавалось около 1 миллиона жилых объектов. Пик активности вкладчиков пришелся на 2020–2022 гг., когда число сделок достигало почти 1,5 миллиона в год.
2023-й стал переломным моментом. В феврале Турция пережила мощное землетрясение в Кахраманмараше, что значительно повлияло на рынок недвижимости: спрос упал, а проверки зданий на сейсмоустойчивость приобрели массовый характер.
Дополнительно усугубила ситуацию высокая инфляция. Центральный банк Турции значительно поднял ключевую ставку. Это привело к удорожанию ипотечных кредитов и падению покупательской способности граждан. В результате число продаж жилья значительно сократилось.
Экономические трудности на фоне падения курса национальной валюты и повышение ставок ипотечного кредитования — не единственные причины снижения спроса на недвижимое имущество в Турции в 2024 году. Ослабление интереса со стороны иностранных граждан связано с удорожанием проживания, ужесточением миграционного законодательства и бюрократическими проволочками при оформлении ВНЖ. По неофициальным данным, в Турции наблюдается так называемая обратная миграция, когда иностранцы стремятся продать свою недвижимость и вернуться на родину. Прекрасные природа и климат — сегодня не самые главные преимущества для инвесторов из-за рубежа. Инвестиционный потенциал турецкого жилья по-прежнему велик, но текущие сложности, сопровождающие легализацию проживания иностранцев, необходимо как-то решать.
И турецкое правительство уже сделало определенные шаги в этом направлении. Были внесены изменения в программу получения инвестиционного гражданства Турции. Покупатели получили право на надбавку 25%, что не только повлияет на итоговый ценник квартир, ускорит процедуру оформления, но и расширит ассортимент объектов, подходящих под гражданство.
Примечательно, что спрос на недвижимость снижался вплоть до сентября. Но уже в октябре и ноябре число сделок значительно увеличилось.
Активизацию жилищного рынка специалисты связывают с:
Еще одним положительным стимулом для инвесторов на конец 2024 года стала новость о сокращении сроков окупаемости инвестиций в недвижимость по всей Турции с 17 до 14 лет. Такая тенденция отмечается в Анкаре, Стамбуле, Измире, Анталии и других крупных регионах Турецкой Республики.
Что касается земельных участков, то в 2024 году это один из наиболее прибыльных вариантов инвестиций, так как стоимость земли повышается быстрее, чем таких активов, как золото и мировые валюты. Владельцы земельных участков под строительство на территории Турции, и особенно в курортном Средиземноморском регионе, получили хорошую прибыль даже на фоне высокой инфляции.
Наиболее перспективными провинциями для вложений в недвижимое имущество продолжают оставаться Стамбул, который выделяется высокой доходностью, а также Анкара, Измир, Бурса и провинция Анталия. В курортных зонах особого внимания заслуживают Алания и Бодрум, где жилье может приносить как стабильный доход круглый год, так и значительную сезонную прибыль.
2023-й стал переломным моментом. В феврале Турция пережила мощное землетрясение в Кахраманмараше, что значительно повлияло на рынок недвижимости: спрос упал, а проверки зданий на сейсмоустойчивость приобрели массовый характер.
Дополнительно усугубила ситуацию высокая инфляция. Центральный банк Турции значительно поднял ключевую ставку. Это привело к удорожанию ипотечных кредитов и падению покупательской способности граждан. В результате число продаж жилья значительно сократилось.
Экономические трудности на фоне падения курса национальной валюты и повышение ставок ипотечного кредитования — не единственные причины снижения спроса на недвижимое имущество в Турции в 2024 году. Ослабление интереса со стороны иностранных граждан связано с удорожанием проживания, ужесточением миграционного законодательства и бюрократическими проволочками при оформлении ВНЖ. По неофициальным данным, в Турции наблюдается так называемая обратная миграция, когда иностранцы стремятся продать свою недвижимость и вернуться на родину. Прекрасные природа и климат — сегодня не самые главные преимущества для инвесторов из-за рубежа. Инвестиционный потенциал турецкого жилья по-прежнему велик, но текущие сложности, сопровождающие легализацию проживания иностранцев, необходимо как-то решать.
И турецкое правительство уже сделало определенные шаги в этом направлении. Были внесены изменения в программу получения инвестиционного гражданства Турции. Покупатели получили право на надбавку 25%, что не только повлияет на итоговый ценник квартир, ускорит процедуру оформления, но и расширит ассортимент объектов, подходящих под гражданство.
Примечательно, что спрос на недвижимость снижался вплоть до сентября. Но уже в октябре и ноябре число сделок значительно увеличилось.
Активизацию жилищного рынка специалисты связывают с:
- государственными программами, которые стимулируют покупателей заключать сделки купли-продажи;
- снижением ставок ипотечного кредитования;
- скидками от девелоперов;
- общим снижением реальных цен на квартиры и дома;
- возможностью приобрести по адекватной стоимости инвестиционно привлекательные объекты и апартаменты премиум-сегмента на фоне прогнозов по дальнейшему удорожанию.
Еще одним положительным стимулом для инвесторов на конец 2024 года стала новость о сокращении сроков окупаемости инвестиций в недвижимость по всей Турции с 17 до 14 лет. Такая тенденция отмечается в Анкаре, Стамбуле, Измире, Анталии и других крупных регионах Турецкой Республики.
Что касается земельных участков, то в 2024 году это один из наиболее прибыльных вариантов инвестиций, так как стоимость земли повышается быстрее, чем таких активов, как золото и мировые валюты. Владельцы земельных участков под строительство на территории Турции, и особенно в курортном Средиземноморском регионе, получили хорошую прибыль даже на фоне высокой инфляции.
Наиболее перспективными провинциями для вложений в недвижимое имущество продолжают оставаться Стамбул, который выделяется высокой доходностью, а также Анкара, Измир, Бурса и провинция Анталия. В курортных зонах особого внимания заслуживают Алания и Бодрум, где жилье может приносить как стабильный доход круглый год, так и значительную сезонную прибыль.
Какие факторы влияют на цены на недвижимость в Турции
В Турции, как и во многих других государствах, цены на рынке недвижимости формируются под воздействием различных факторов. Среди них — текущая ситуация в экономике, политике, социальной сфере, а также характеристики самой недвижимости
Факторы, характерные для недвижимости
Среди ключевых аспектов, определяющих цены на недвижимость в Турции:
- Местоположение. Стоимость зачастую определяется расположением объекта. Квартиры в центральной части города обычно дороже, чем в удаленных зонах.
- Тип объекта. Ценник определяется типом недвижимости: стоимость апартаментов, вилл, земли и коммерческих объектов формируется по различным критериям.
- Состояние. На стоимость недвижимости значительное влияние оказывают ее состояние и уровень качества. Новые или недавно отремонтированные объекты стоят дороже, чем старые или требующие ремонта.
- Площадь. Большие объекты обычно оцениваются выше, если речь идет об одном и том же районе либо схожих по характеристикам локациях.
- Инфраструктура и удобства. Близость к школам, больницам, магазинам или транспортным развязкам заметно повышает стоимость объекта.
- Спрос и предложение. Районы с высоким спросом на жилье демонстрируют более высокие цены из-за ограниченного предложения.
- Государственные меры. Налоговая политика и законодательство о недвижимости, включая налогообложение и правовые нормы, также влияют на ценообразование.
Прогнозы рынка недвижимости в Турции в 2025 году
2024 год уже ознаменовался как год застоя на рынке недвижимости Турции. И если в течение 8 месяцев наблюдалось затишье среди инвесторов и относительно стабильная стоимость объектов, то уже с сентября-октября продажи активизировались. Загруженность Кадастровых палат указала на то, что покупатели начали инвестировать в жилье в ожидании скорого подорожания.
По мнению экспертов, активизация жилищного рынка дала хороший старт для позитивных изменений в новом году. В частности, будет расти спрос на качественное первичное и вторичное жилье.
Большое влияние на жилищный рынок окажут процентные ставки: если Центральный банк будет постепенно снижать проценты по кредитам, а правительству удастся сдержать рост иностранных валют и инфляцию, активность среди местных и зарубежных вкладчиков однозначно будет расти.
Цены на квартиры от застройщиков в 2024 году оставались достаточно высокими, и поэтому многие покупатели начали интересоваться вторичным жильем. Если эта тенденция сохранится и в 2025 году, то, скорее всего, стоимость недвижимости на вторичном рынке вырастет. Тот факт, что потребность в жилье является необходимостью для граждан страны, может еще больше стимулировать вторичный рынок в ближайшие годы.
В целом большинство специалистов сферы строительства и продаж недвижимости сходятся во мнении, что жилищный рынок Турции в 2025 году будет продолжать восстанавливаться, и этот период обещает стать переломным по спросу и стоимости.
По мнению экспертов, активизация жилищного рынка дала хороший старт для позитивных изменений в новом году. В частности, будет расти спрос на качественное первичное и вторичное жилье.
Большое влияние на жилищный рынок окажут процентные ставки: если Центральный банк будет постепенно снижать проценты по кредитам, а правительству удастся сдержать рост иностранных валют и инфляцию, активность среди местных и зарубежных вкладчиков однозначно будет расти.
Цены на квартиры от застройщиков в 2024 году оставались достаточно высокими, и поэтому многие покупатели начали интересоваться вторичным жильем. Если эта тенденция сохранится и в 2025 году, то, скорее всего, стоимость недвижимости на вторичном рынке вырастет. Тот факт, что потребность в жилье является необходимостью для граждан страны, может еще больше стимулировать вторичный рынок в ближайшие годы.
В целом большинство специалистов сферы строительства и продаж недвижимости сходятся во мнении, что жилищный рынок Турции в 2025 году будет продолжать восстанавливаться, и этот период обещает стать переломным по спросу и стоимости.
Заполните форму, и я Вам перезвоню в ближайшее время!
Используя сайт, вы предоставляете согласие на обработку ваших персональных данных с помощью сервисов веб-аналитики, и соглашаетесь с политикой конфендициальности.
